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资金和中介的问题确认之后，接下来要面对的是最核心的类型选择：带土地产权的成品独栋（建売一戸建），还是现代化的分售公寓（分譲マンション）？这两者在持有成本、日常义务和空间适应性上各有权衡。以下逐项梳理，并整理了购买独栋前需要核查的四个技术要点。