请负契約

上篇梳理了注文住宅的流程框架和土地调查阶段。这篇想聊一些在2026年当下更具体的现实问题：建材和设备的涨价背景，提前签约在这个时间节点意味着什么，大型厂商和中小工务店在风险上的实质差异，以及几条在整个流程中保护自己利益的实用建议。

最近家人在日本开始建造注文住宅（定制住宅），我也作为陪同一起参与了与业者的多次洽谈。整个过程下来，感触最深的一点是：这个流程比买一套成品住宅或公寓，要复杂得多，也有意思得多。这篇文章想把我们目前经历的流程和思考，尽量客观地整理出来，希望对有类似打算的人有所参考。