住宅購入と金利リスク

2025年6月、住宅金融支援機構が発表した「フラット35」（長期固定金利の住宅ローン）の最低金利は3.21%でした。2017年に現行制度が始まって以来、初めて3%を超えた数字です。前月との差は0.5ポイントで、これも近年では最大の上昇幅にあたります。同じ時期、長期金利の目安となる10年国債の利回りも一時2.8%まで上がり、約29年ぶりの高さになりました。これらの数字が何を意味するのか、整理してみます。